Собственно тысячи людей ищут ответ на вопрос Как выбрать земельный участок? И у нас есть ответ!
На связи коммерческий директор к/п Бавария — Дмитрий. Он даст ответ на вопрос «Как правильно выбрать земельный участок». Текст + видео. Смотрим!
Итак, чтобы выбрать идеальный земельный участок, вам надо пройти 5 простых шагов. Т.е. вы например что то видели или слышали о коттеджных поселках, загородных проектах, либо вы уже в активном поиске и ищите в яндексе/гугле что то типа «коттеджный поселок» , как и другие 400 тыс.людей :))) (см.ссылку)
И что же деалать, когда на рынке загородной недвижимости представлены десятки, а то и сотни вариантов разных коттеджных поселков? При этом, все «пестрят и кричат» что они типа — лучший коттеджный поселок, или самый красивый/эффектный или еще какой….
Все просто. Нужно пройти 5 шагов и уменьшить количество вариантов, оставив только те, что с бОльшей вероятностью подойдут именно вам! Наш инструкция и видео вам в помощь!
Итак,
ШАГ 1: Выбрать для чего вам участок — отдых или пмж ?
Выбрали? Отлично. Далее нужно сориентироваться по пунктам
- удаленность от города
- направление (тракт)
- категория земель
ШАГ 2: Оцениваем инфраструктуру СНАРУЖИ
И в зависимости от вашего положения и статуса (типа «молодая семья» или «пенсионеры» и др.) выбираем проекты, в которых поблизости:
- школы, садики
- больница
- магазины и ТЦ
- места отдыха, кафе, парки
После первых двух шагов у вас резко сократится то количество загородных проектов, которые достойны Вашего внимания. Но не торопитесь, идем дальше!
ШАГ 3: Оставляем варианты по цене, т.е. в ваш бюджет.
Нужно решить в каком классе вы планируете покупать:
— эконом (до 40 тыс.р./сотку)
— стандарт (от 45 до 130 тыс.р./сотку)
— бизнес (от 150 тыс.р./сотку)
— премиум (свыше 350тыс.р./сотку)
*для «городов-миллионников» типа г. Тюмени!
Примерный расчет такой. Допустим, вы обозначили себе что ваш идеальный земельный участок это 10 соток (сколько точно и как посчитать — об этом ниже). И вы сказали что на это «счастье» у вас есть например 1 000 000 р. Отлично! Значит ваш вариант скорее всего это или «Стандарт» или «Бизнес» но по спец-предложению (да, такие можно найти).
Всё. Отсеиваете еще из тех, что в вашем поле внимания те, что проходят «по цене».
ШАГ 4: Проверяем подведенные коммуникации
Как минимум в коттеджном поселке должно быть проведено и запущено в эксплуатацию электричество (не менее 10 кВт/участок), и желательно наличие подъездных дорог. Этого достаточно для начала строительства! Далее, по мере ваших потребностей уточняем наличие
- газа
- централизованного водоснабжения
- канализации
Этот пункт еще «отсеит» от 10 до 30% тех, что вам не подходят.
ШАГ 5: Выбрать участок!
Итак, те коттеджные поселки, что остались в вашем шорт-листе, — звоним, записываемся на экскурсию и едем смотреть! На месте оцениваем такие важные параметры как
- геология (срез и состав земли, уровень грунтовых вод и водоносный слой с питьевой водой для скважины)
- геометрия и размер (правило площади дома 1:10, т.е. на 60 кв.м строения «по полу» нужно 600 кв.м/6 соток земли для комфортного размещения)
- экология (нет ли поблизости заводов и «тяжелых» производств, ЛЭП, ж/д станций и аэропорта, мусорки или свалки и др.)
В итоге у вас будет 2 или максимум 3 варианта, которые пдошли вам по всем четырем пунктам выше и этот итоговый, который расставит все точки над i
Всё! Здесь уже выбирайте сами… С 2-3 точно выбрать проще, чем с 20-30
И еще «полная» версия видео по выбору земельного участка — смотрите. Там кстати о скрытом шаге выбора, о котором речь только в видео… внимательней!
И помните:
